贷款的房子能过户吗

理财 (16) 2022-08-10 23:35:25

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贷款的房子是能过户的,但必须是以买卖的形式。根据《城市房地产转让管理规定》的规定,应按下列程序及逆行办理:

1、先签订书面转让合同;

2、要在30日内签订合同,凭房地产权属证明、当事人的合法证明、转让合同等相关文件到所在地的房地产管理部门申请,同时,还需要申报成交价格;

3、在房屋管理部门提供相关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

4、在房屋管理部门核实申报的成交价格,再根据实际情况对转让房地产进行实地调查和评估;房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费;

5、在房地产管理部门核发过户单;

6、当事人应当凭过户表办理过户手续,领取房地产权属证书。

贷款的房子怎么过户呢?

1、卖方从银行还清贷款,在办理所有权转移之前取消抵押。双方先就产权变更达成协议,然后到公证处进行公证。卖方付清银行贷款后,买方可从银行取出房产证,办理抵押登记手续。买卖双方应当按照公证协议办理产权变更登记,完成所有权转移。

2、经买卖双方协商,向银行出具双方关于产权变更的书面协议。这种方法需要银行的批准。

3、赎楼。卖方请担保公司担保后付清余款,拿出房产证,办理过户登记。再由卖方将借款偿还给担保公司。

4、我国法律不支持签订转让协议。如果买卖双方都觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司来处理。买卖双方需要支付一定的费用让中介资金解决贷款,卖主拿到房产证,将房产过户到对方名下,然后买受人抵押中介公司资金。

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